Pagal įstatymą visi nekilnojamojo turto sandoriai yra registruojami, sutartys sudaromos vieneriems ar daugiau metų laikotarpiui. Tokias operacijas atlieka registracijos rūmai, kurių oficialus pavadinimas yra Federalinė nekilnojamojo turto kadastro agentūra.
Registracijos rūmų veikla
Rusijos Federacijos teisės aktuose yra įstatymo projektas, numatantis valstybinės registracijos teises į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo registruoti. Šios registracijos esmė yra parengti teisinio nekilnojamojo turto valstybės teisinio pripažinimo ir teisinio patvirtinimo aktą. Ši registracija vyksta apskrityje, kurioje yra registruojamas turtas.
Valstybinę teisių registraciją vykdo Federalinė registracijos tarnyba ir jos regioniniai skyriai, kurie yra teritoriniai nekilnojamojo turto sandorių registravimo rūmai. Registracijos rūmų kompetencija apima: pareiškėjo pateiktų dokumentų tikrumo patikrinimą ir dokumentą parengusios institucijos ar asmens teisėtų teisių buvimą - tokiu būdu stebimi notaro biuro veiksmai; išankstinio teisių registravimo patikrinimas; tiesioginė nuosavybės registracija ir atitinkamo nekilnojamojo turto nuosavybės teisės liudijimo išdavimas. Be to, jei registracijos rūmų specialistas nustato kliūtis įforminti valstybinę nuosavybės teisių registraciją, pareiškėjui gali būti atsisakyta priimti dokumentų paketą registruoti, gavus atitinkamas rekomendacijas dėl jų panaikinimo.
Registracijos tikslai
Įregistravus teisę į nekilnojamąjį turtą, ginami naujų šio turto savininkų interesai, patvirtinamos jų teisinės teisės į jį. Turint nekilnojamojo turto registravimo pažymėjimą, yra užkirstas kelias nusikaltimams ir apgaulingiems veiksmams su nekilnojamuoju turtu sudarant sandorius. Be to, nekilnojamojo turto registravimas reguliuoja mokesčių surinkimą į valstybės biudžetą.
Tačiau verta žinoti skirtumus tarp tokių sąvokų kaip nekilnojamojo turto nuosavybė ir teisė turėti šį nekilnojamąjį turtą. Pirmasis surašomas registracijos rūmuose, tačiau jo nebuvimas nėra priežastis pripažinti pirkėjo ir pardavėjo sudarytą sutartį teisiškai bejėgė. Kol nekilnojamasis turtas nėra visiškai įregistruotas nuosavybėje po jo perdavimo pagal priėmimo aktą, pirkėjas tampa jo teisėtu savininku, tačiau jis neturi teisės disponuoti šiuo nekilnojamuoju turtu iki nuosavybės įregistravimo nekilnojamojo turto sandorių registravimo rūmuose. Iki tol nuosavybė lieka pardavėjui.
