Valdymo įmonės užduotys apima visų daugiabučio namo sistemų eksploatavimą ir patogių sąlygų gyventojams užtikrinimą. Būtent nuo jos veiksmų priklauso namo ir kiemo teritorijos plėtros perspektyvos, šildymo sistemos sveikata ir švara įėjimuose. Norėdami pasirinkti atsakingą ir iniciatyvią valdymo įmonę, vadovaukitės konkrečia veiksmų kryptimi.
Nurodymai
1 žingsnis
Organizuokite visuotinį nuomininkų susirinkimą savo namuose. Suplanuokite jį patogiu laiku, pavyzdžiui, 19–20 valandų, kai dauguma gyventojų grįš iš darbo. Iš anksto pateikite pranešimus apie susitikimo datą ir jo temą.
2 žingsnis
Visuotiniame susirinkime aptarkite, ką tiksliai norite paskirti valdymo įmonei. Išvardykite privalomus kasdienius, mėnesinius ir sezoninius namų ruošos darbus, kuriuos atliks įmonės darbuotojai. Pasirinkite papildomus norus, kurie yra svarbiausi visiems gyventojams. Tai gali būti kapitalinis stogo remontas, vaikų žaidimų aikštelės sutvarkymas, langų pakeitimas įėjimuose ir kt. Balsuokite už pagrindinių reikalavimų valdymo įmonei sąrašą. Įrašykite visus pasiūlymus į posėdžio protokolą.
3 žingsnis
Sukurkite iniciatyvinę grupę. Įtraukite žmones, kurie turi laiko ir energijos studijuoti komunalinių paslaugų rinką. Daugelis jūsų kaimynų dirba ir nori ribotai dalyvauti ieškant valdymo įmonės. Todėl galite pasikliauti aktyviais pensininkais ir namų šeimininkėmis, kurie parengs keletą variantų.
4 žingsnis
Sudarykite valdymo įmonių, su kuriomis įmanoma bendradarbiauti, sąrašą. Visą miesto būsto ir komunalinių paslaugų sektoriaus organizacijų sąrašą galite rasti internete. Valdymo įmonių registro taip pat galima prašyti miesto ar rajono administracijos.
5 žingsnis
Kalbėkitės asmeniškai su kiekvienos įmonės atstovais. Pradėkite nuo tų, kurie aptarnauja jūsų kaimynystėje esančius daugiabučius namus. Tokios valdymo įmonės jau yra susipažinusios su esamomis gatvių ir kaimynystės komunikacijos problemomis. Be to, iš kaimyninių namų gyventojų galite gauti atsiliepimų apie įmonės darbą.
6 žingsnis
Kiekvienoje valdymo įmonėje sužinokite šiuos dalykus: - įmonės sukūrimo data, kurios organizacijos pagrindu ji atsirado, valdomų namų skaičius, valdomų namų skaičiaus metinis padidėjimo (sumažėjimo) tempas; - teikiamų paslaugų spektras, jų bazinė kaina, didėjančių koeficientų buvimas ir dydis, baudos gyventojams ir įmonei už sutarties sąlygų pažeidimą; - galimybė naudotis savo materialine ir technine baze darbams namuose atlikti. (santechnika, vidaus remontas ir kt.), savarankiškai atliekamų darbų rūšys ir darbų rūšys, kuriose dalyvauja rangovai; - visų lygių personalo kvalifikacija: nuo vadovų iki kiemsargių; - darbo sąlygos, ypač likviduojant ekstremalias situacijas.
7 žingsnis
Sustabdykite preliminarų pasirinkimą 2-3 labiausiai patinkančiose įmonėse. Paprašykite kiekvieno iš jų parengti apytikslį namo plėtros planą ir pasiūlymus, kaip pagerinti jo dabartinę priežiūrą. Pakvieskite valdymo įmonių atstovus susitikti su nuomininkais. Gaukite kiekvienos organizacijos pavyzdinę valdymo sutartį ir būtinai aptarkite ją su teisininku, kuris specializuojasi būsto teisės srityje.
8 žingsnis
Surenkite dar vieną butų savininkų susirinkimą. Suteikite žodį valdymo įmonių atstovams, kurie kalbės apie jų teikiamas paslaugas ir galimybes. Paprašykite savo advokato pateikti nuomonę apie valdymo sutarčių rengimo teisingumą. Po to, kai gyventojai užduos visus dominančius klausimus ir gaus išsamius atsakymus į juos, surengkite balsavimą.
9 žingsnis
Po posėdžio surašykite protokolą. Remdamiesi protokolu, sudarykite sutartį su nuomininkų pasirinkta valdymo įmone. Vieną sutarties egzempliorių laikykite su savimi iki jo galiojimo pabaigos.
