Būstas ir komunalinės paslaugos Rusijoje galbūt visais laikais buvo pati problemiškiausia pramonė. Tačiau tik naujojo amžiaus pirmojo dešimtmečio pabaigoje į būstą ir komunalines paslaugas buvo žiūrima ne kaip į problemišką vaiką, o kaip į visavertį verslą.
Rusijos būsto ir komunalinių paslaugų sektoriaus reforma buvo priverstas sprendimas, nes bėgant metams namuose esanti įranga nusidėvėjo, elektros, šildymo ir vandens tiekimo sistemos buvo pasenusios. Siekiant modernizuoti būsto kompleksus, buvo priimtas sprendimas priimti būsto ir komunalinių paslaugų reformą.
Reformos tikslai
Pagrindinės būsto ir komunalinių paslaugų reformos įgyvendinimo kryptys 2008–2012 m. Buvo šios:
- rinkos santykių suaktyvinimas bendruomeninėje srityje;
- privataus verslo ir investuotojų pritraukimas;
- kapitalinis daugiabučių namų remontas, įskaitant pačių gyventojų lėšų panaudojimą;
- piliečių perkėlimas iš skubios pagalbos namų į kitus būstus.
Romanai: valdymo įmonės
Dėl būsto ir komunalinių paslaugų reformos Rusijos verslo bendruomenėje atsirado naujų narių - valdymo bendrovių, užsiimančių būsto fondo valdymu ir priežiūra.
Kad ir kaip gyventojai suvoktų vadovus, pakeisti jų funkcijas yra labai sunku, nes šiandien tai yra efektyvus mechanizmas, skirtas organizuoti konkurenciją būsto ir komunalinių paslaugų rinkoje ir pritraukti verslininkų lėšų paprastų gyventojų labui.
Romanai: Daugiabučio namo taryba
Kiekvienais metais vykdant reformą atliekami įvairūs pokyčiai, susiję su natūraliu sferos virsmo procesu. Taigi Rusijos Federacijos Būsto kodeksas buvo pakeistas dėl naujų koncepcijų, pavyzdžiui, daugiabučio namo tarybos. Tai yra teisės aktų naujovė, skirta sustiprinti gyvenamųjų patalpų savininkų vaidmenį sprendžiant būsto valdymo klausimus, dalytis su jais pareigomis ir atsakomybe.
Verta paminėti, kad buvo padaryti pakeitimai dėl nuostatų dėl kapitalinio patalpų (tiek gyvenamųjų, tiek negyvenamųjų) remonto ir atitinkamo kapitalinio remonto fondo.
Iš esmės šis patarimas leis namų savininkams aktyviai dalyvauti tvarkant savo turtą. Taryba parenkama etapais, pirmiausia gyventojai turės surinkti vadinamąją iniciatyvinę grupę, tada parengti tam tikrus dokumentus ir surengti viso namo gyventojų susirinkimą. Susirinkime gyventojai turi savarankiškai išspręsti aktualius klausimus dėl bendrosios nuosavybės priežiūros, nustatyti mokėjimo už jį dydį, taip pat teritorijos priežiūros tvarką. Susitikimo pabaigoje bus padaryta santrauka, apie kurią susirinkimo pirmininkas ar sekretorius turi pranešti visiems gyventojams, net ir tiems, kurie asmeniškai nedalyvavo. Susirinkimų sprendimai perduodami namą aptarnaujančiai valdymo įmonei.
Esamas kapitalo remonto fondas formuojamas padedant būsto savininkams. Pasitelkę naujausias reformos pataisas, namo gyventojai turi teisę pakeisti fondo formavimo būdą, remdamiesi visuotinio gyventojų susirinkimo sprendimu. Bet jei paskola buvo paimta ir negrąžinta už kapitalinį remontą, tada tokiems namams bus paneigta keičiant kapitalinio remonto fondo formavimo metodą.
Naujausi pokyčiai, susiję su paramos būsto ir komunalinių paslaugų reformai fondu, paveikė sąlygas, kurios turi būti aiškiai nurodytos ir išdėstytos. Tai yra, reikia tam tikrų paaiškinamųjų dokumentų, kad fondas galėtų suteikti finansinę pagalbą namams, kuriems to reikia.
